RARE SUR LE MARCHÉ – PROPRIÉTÉ SUR PLUS DE 7 HECTARES

367 500 €

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Vente

Maison

Baudrières 71370

Maison traditionnelle à vendre, 10 pièces - Baudrières 71370

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Surface : 202 m²
Pièces : 10
Salle de bains : 1
Terrain : 73 466 m²

Descriptif du bien

Au cœur d’un environnement préservé, découvrez cette propriété ancienne pleine de potentiel, implantée sur plus de 7 hectares de terrain. Un ensemble rare composé de deux maisons à rénover, de nombreuses dépendances et d’un plan d’eau, offrant de multiples possibilités pour un projet familial, agricole, équestre ou touristique.

Première maison

Cette première habitation propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, une salle à manger/salon, deux chambres dont une avec sa propre salle d’eau, une seconde salle d’eau avec WC, une salle de bains, ainsi qu’un cellier et une chaufferie. À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres, un bureau, une pièce restant à aménager et un grenier. Un second grenier situé au 2ᵉ étage complète les possibilités de stockage ou d’aménagement. Une cave complète cette maison.
La maison bénéficie du double vitrage, d’un chauffage par pompe à chaleur et insert bois, ainsi que de 16 panneaux solaires avec contrat de revente. L’assainissement individuel est toutefois à prévoir aux normes.

Deuxième maison

La seconde habitation comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un salon, deux chambres, une véranda, une salle d’eau et des WC, ainsi qu’une remise et une chaufferie.À l’étage, un vaste grenier d’environ 100 m² offre un beau potentiel d’aménagement supplémentaire. Une cave complète cette maison.Elle dispose également du double vitrage et d’un chauffage central alimenté par chaudière à bois. Là encore, l’assainissement individuel est à remettre aux normes.

Dépendances et extérieurs

La propriété bénéficie d’un ensemble de dépendances particulièrement intéressant, comprenant notamment un pigeonnier avec four à pain, un bâtiment agricole, un hangar avec une partie d’environ 200 m² ainsi qu’une stabulation d’environ 400 m².

Les plus de 7 hectares de terrain permettent d’imaginer de nombreux projets et offrent un cadre idéal pour les amoureux de nature, d’espace et de tranquillité. Un plan d’eau vient également agrémenter la propriété.

Un ensemble immobilier rare, offrant de beaux volumes, un important potentiel d’aménagement et de nombreuses possibilités d’exploitation, dans un cadre naturel et préservé.

+33 3 85 75 72 80

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Caractéristiques techniques

Chauffage : Bois, Pompe à chaleur
Ouvertures : PVC/Double vitrage
Chambres : 5
Salle d'eau : 3
WC : 2
État intérieur : A rénover
Cave : Oui
Assainissement : Individuel non conforme
Localisation : Baudrières 71370
Toiture : Charpente traditionnelle + couverture refaire dans les années 90
Référence : 11414

Détail des pièces

Cuisine : 27.54 m²
Salle à manger / Salon : 45.39 m²
Chambre avec salle d'eau : 21.66 m²
Salle d'eau + WC : 3.93 m²
Salle de bains : 7.69 m²
Chambre : 12.28 m²
Cellier : 16.84 m²
Chaufferie : 7.95 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1573.00 € et 2129.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nos honoraires